Un enduit de façade a trois missions : protéger le mur de la pluie, laisser sortir la vapeur d'eau qui vient de l'intérieur, et donner son aspect au bâtiment. Les deux premières sont contradictoires, et c'est tout le sujet.
La règle qui gouverne tout
Plus le support est ancien et sensible à l'humidité, plus l'enduit doit être ouvert à la vapeur d'eau.
Un mur en pierre ou en brique foraine ancienne absorbe l'humidité du sol et de l'air, et doit pouvoir la restituer. Si vous l'enfermez sous un enduit étanche, l'eau reste piégée : elle gèle en hiver, fait éclater le parement, ressort en efflorescences salines, et finit par décoller l'enduit par plaques.
Un mur en parpaing ou en brique creuse de construction récente, en revanche, ne pose pas ce problème : il peut être protégé plus fermement.
Les quatre familles
L'enduit monocouche
Un mortier industriel prêt à gâcher, à base de ciment et de chaux, teinté dans la masse. Appliqué en une seule opération — en deux passes croisées — d'où son nom. C'est le standard de la construction neuve en France.
- Prix : 35 à 55 € TTC/m², le plus économique.
- Support : parpaing, brique creuse, béton — supports neufs et réguliers.
- Durée de vie : 20 à 30 ans.
- À éviter sur : pierre, terre crue, murs anciens. Trop rigide, trop fermé.
L'enduit traditionnel à la chaux
Trois couches successives : le gobetis d'accrochage, le corps d'enduit qui dresse et régularise, la finition qui donne l'aspect. Chaque couche doit sécher avant la suivante : c'est un chantier long.
- Prix : 60 à 100 € TTC/m².
- Support : pierre, brique ancienne, terre crue, pisé, murs humides.
- Durée de vie : 40 à 80 ans, souvent davantage.
- Atout décisif : très perméable à la vapeur, souple, et capable de « cicatriser » les micro-fissures par recarbonatation.
C'est le seul choix acceptable sur un bâti ancien de qualité. Beaucoup de façades du Tarn, du Lot et du Gers ont été abîmées par des enduits ciment appliqués dans les années 1970-1990 : la reprise consiste alors à décroûter entièrement avant de refaire à la chaux.
L'enduit organique (RPE)
Revêtement Plastique Épais : une pâte prête à l'emploi à base de résines acryliques ou siloxanes. Ce n'est pas un mortier mais un film épais, appliqué en faible épaisseur sur un support déjà plan.
- Prix : 40 à 70 € TTC/m².
- Support : ancien enduit sain, béton, et surtout finition des systèmes d'ITE.
- Durée de vie : 15 à 25 ans.
- Atouts : excellente tenue des teintes soutenues, bonne souplesse, applicable sur support légèrement fissuré.
- À éviter sur : mur humide — le film fermé aggrave tout.
L'enduit silicate
À base de silicate de potassium, il réagit chimiquement avec le support minéral pour former une liaison durable. Minéral, très perméable à la vapeur, et remarquablement résistant aux UV.
- Prix : 50 à 80 € TTC/m².
- Support : minéral uniquement — béton, enduit chaux ou ciment sain.
- Durée de vie : 25 à 40 ans.
- À éviter sur : supports organiques ou déjà peints en acrylique : la réaction chimique ne se fait pas et le produit pèle.
Le récapitulatif
| Enduit | Prix TTC/m² | Perméabilité vapeur | Durée de vie | Support idéal |
|---|---|---|---|---|
| Monocouche | 35 – 55 € | Moyenne | 20 – 30 ans | Parpaing, brique creuse |
| Chaux traditionnel | 60 – 100 € | Très élevée | 40 – 80 ans | Pierre, bâti ancien |
| Organique (RPE) | 40 – 70 € | Faible | 15 – 25 ans | Ancien enduit sain, ITE |
| Silicate | 50 – 80 € | Élevée | 25 – 40 ans | Supports minéraux |
Le cas particulier de la finition d'ITE
Sur un système d'isolation par l'extérieur, l'enduit ne repose pas sur le mur mais sur un sous-enduit armé lui-même appliqué sur l'isolant. Le choix est alors contraint : il faut utiliser l'enduit de finition prévu par le fabricant du système, celui qui figure dans l'Avis Technique.
Panacher un sous-enduit d'une marque et une finition d'une autre annule la garantie du système. C'est une pratique malheureusement répandue : vérifiez sur le devis que les composants appartiennent tous à la même gamme.
Sur une façade isolée, une teinte foncée absorbe fortement le rayonnement solaire et peut faire monter la surface au-delà de 70 °C en plein été. Les fabricants imposent pour cette raison un indice de réflexion lumineuse minimal — souvent autour de 25 à 30 — au-delà duquel la teinte est interdite sur ITE. Un enduit trop sombre se fissure prématurément sous l'effet des dilatations. En Occitanie, les nuanciers des PLU jouent d'ailleurs souvent dans notre sens en imposant des tons clairs.